Проект решения Совета депутатов "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области "

Проект решения Совета депутатов "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области "

Проведение независимой экспертизы: 10.12.2018 - 20.12.2018

Принявший орган: Совет депутатов Воскресенского района

ПРОЕКТ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Воскресенского муниципального района

Московской области

РЕШЕНИЕ

от                     № _________

Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области

           В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»

          Совет депутатов Воскресенского муниципального района Московской области решил:

1. Утвердить Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области. (Приложение.)

2.  Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2019 года.

3. Считать утратившим силу с 01.01.2019 года решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района от 26.06.2015 № 165/12 «О Порядке определения размера платы за пользование жилым помещением на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области и об установлении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда сельских поселений Ашитковское и Фединское Воскресенского муниципального района Московской области».

4.  Опубликовать настоящее решение в Воскресенской районной газете «Наше слово» и на официальном сайте администрации Воскресенского муниципального района.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета по вопросам экономической политике, землепользования, промышленности, градостроительства, жилищно-коммунального хозяйства и поддержки предпринимательства Фролова Н.А. и заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Дмитрашко В.А.

Глава Воскресенского муниципального района                                                             О.В. Сухарь

Приложение

к решению Совета депутатов

Воскресенского муниципального района

Московской области

от______________ № _________

Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) на территориях муниципальных образований «Сельское поселение Ашитковское» и «Сельское поселение Фединское» Воскресенского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет методику расчета платы за пользование жилым помещением (далее – плата за наем) для нанимателей жилых помещений, проживающих по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1.2. Общие принципы формирования платы за наем учитывают:

      - размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

      - размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и месторасположения дома;

      - размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество, благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициента соответствия платы.

      Средства, получаемые от сборов платы за наем, перечисляются в бюджет Воскресенского муниципального района Московской области.

1.3. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма граждане:

       - признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами;

       - занимающие жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

       1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) налогом на добавленную стоимость не облагается.  

2. Расчет платы за наем

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б x K_j x K_с x П_j, где

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

K_j - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома;

K_с - коэффициент соответствия платы;

П_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района исходя из социально-экономических условий в Воскресенском муниципальном районе, в интервале [0;1]. При этом K_с может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих Воскресенском муниципальном районе, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Московской области.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_б = СР_с x 0,001, где

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

              СР_с - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Московской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

4.2. Интегральное значение K_j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

K_j = (K₁ + K₂ + K₃) /3, где

K_j - коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома;

K₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

K₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

             K₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей K₁ - K₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, определяется по следующим параметрам:

4.5. Коэффициент, характеризующий степень благоустройства, определяется по следующим параметрам:

4.6. Коэффициент, характеризующий месторасположение жилого дома, определяется по следующим параметрам:

4.7. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого показателей качества и благоустройства жилого помещения.