Союз дачников Подмосковья предупредил владельцев земельных участков о грядущих изменениях в законодательстве, которые могут серьезно повлиять на сделки с землей. С 1 марта 2025 года отсутствие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделает невозможным его продажу, дарение или обмен.
"Это означает, что межевание земельного участка становится обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с землей в будущем," - пояснил председатель Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин (фракция "Единая Россия").
Кроме того, отсутствие межевания может создать препятствия при регистрации жилых домов и других построек на участке. Несмотря на действующую "дачную амнистию", разрешающую упрощенную регистрацию строений, она имеет ограниченный срок действия. Владельцы участков без межевания рискуют столкнуться с проблемами при регистрации домов, особенно если их расположение не соответствует установленным нормам отступов от границ.
"Мы видим примеры, когда объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет в автоматическом режиме, используя данные дистанционного зондирования Земли. Хоть это и ускоряет процесс, но может привести к неточностям и, как следствие, к некорректному начислению налога на имущество. Поэтому важно обеспечить точность данных о границах своего участка", - поясняет Никита Чаплин. И напоминает, что без регистрации недвижимости в ЕГРН собственник не сможет застраховать имущество, официально подключить коммуникации или получить компенсацию в случае потери или повреждения имущества. Кроме того, наличие охранных зон, проходящих по участку, должно быть отражено в кадастре. Несоблюдение этого требования может привести к проблемам с легализацией построек, расположенных в охранных зонах.
Если раньше, до принятия закона о кадастровой деятельности, дачники заказывали индивидуальные процедуры определения границ (межевание) за 10-15 тысяч рублей, то теперь комплексные кадастровые работы могут заказывать централизованно целые СНТ. Комплексные кадастровые работы позволяют провести массовое межевание - зарегистрировать границы всех участков в СНТ за одну процедуру или исправить кадастровые ошибки и сдвиги.
С 1 марта 2025 года также начинается отсчет трехлетнего периода для приведения в порядок дачных и садовых участков. Заброшенные, заросшие сорняками и захламленные участки представляют серьезную проблему для многих СНТ и создают неудобства для соседей, а также повышают риск возникновения пожаров.
"Закон устанавливает четкие критерии, определяющие неиспользование земель и объектов, - уточняет Никита Чаплин. - Участок должен быть очищен от сорняков и мусора, соответствовать своему целевому назначению и использоваться для строительства жилого дома или ведения садоводства. Признаком неосвоенного участка являются отсутствие посадок в течение трех лет, захламленность, необработка более года или наличие сорняков высотой более одного метра на половине его площади. Если участок не будет освоен в течение этого трехлетнего периода, к владельцам могут быть применены меры воздействия. Важно отметить, что простой покос травы и уборка мусора уже рассматриваются как освоение участка".
