Официальный сайтПостановление администрации 03.04.2018 230 "Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области"
03.04.2018
Постановление администрации от 03.04.2018 №230 "Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области"
Принявший орган: Администрация Воскресенского муниципального района
Документ: Скачать
Администрация
Воскресенского муниципального района
Московской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
03.04.2018 № 230
Об утверждении Порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодек-сом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Воскресенского муни-ципального района Московской области,
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Утвердить Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых поме-щений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселе-ния Фединское Воскресенского муниципального района Московской области. (Прилагается.)
2. Опубликовать настоящее постановление в Воскресенской районной газете «Наше слово» и разместить на официальном сайте Воскресенского муниципального района Московской области.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя руководителя администрации Воскресенского муниципального района Московской области Муко-нина Д.С.
Руководитель администрации
Воскресенского муниципального района В.В. Чехов
Приложение 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Воскресенского муниципального района
Московской области
от 03.04.2018 № 230
Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений
в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области
Настоящий Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых поме-щений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселе-ния Фединское Воскресенского муниципального района Московской области (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», Ус-тавом Воскресенского муниципального района Московской области и определяет организацию работы по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по-мещения на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на террито-рии сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муници-пального района Московской области независимо от их форм собственности.
1.2. Прием, подготовку документов и оформление перевода (отказ в переводе) жилого поме-щения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального рай-она Московской области осуществляется управлением архитектуры и градостроительства админи-страции Воскресенского муниципального района Московской области (далее - Управление).
1.3. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории сельского поселения Ашит-ковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области принимается председателем комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помеще-ние и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельского поселения Ашитковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области на основании решения межведомственной комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории сельского поселения Ашит-ковское и сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района Московской области (далее - МВК) и служит основанием для выдачи Управлением соответствующего уведом-ления о переводе (отказе в переводе) функционального назначения помещения.
1.4. МВК - коллегиальный орган, создание, порядок работы и состав которого утверждаются
постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской об-ласти, действует на постоянной основе и руководствуется в своей работе законодательством Рос-сийской Федерации, Московской области и настоящим Порядком.
2. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое по-мещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федера-ции и законодательства Российской Федерации, регулирующего градостроительную деятельность.
2.2. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:
2.2.1. Расположение переводимого помещения на первом этаже жилого дома либо выше пер-вого этажа жилого дома, но при этом помещения, расположенные непосредственно под переводи-мым помещением, не являются жилыми;
2.2.2. Наличие у переводимого помещения отдельного изолированного входа либо присутст-вие технической возможности его оборудования;
2.2.3. Переводимое помещение не является частью жилого помещения;
2.2.4. Переводимое помещение не используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2.2.5. Наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое;
2.2.6. Отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо иных лиц;
2.2.7. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не является целью осуществления религиозной деятельности;
2.2.8. Переводимое жилое помещение не находится в наемном доме социального использо-вания.
2.3. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:
2.3.1. Соответствие переводимого помещения санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, либо возможность обеспечения соответствия такого помещения указанным требованиям, установленным законода-тельством для жилых помещений;
2.3.2. Право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо иных лиц.
3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жи-лое помещение собственник соответствующего помещения (далее – Заявитель) или уполномочен-ное им лицо (далее – Представитель заявителя) представляет в администрацию Воскресенского муниципального района Московской области либо многофункциональный центр в порядке, установленном соответствующим административным регламентом, следующие документы:
3.1.1. Заявление о переводе помещения;
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если перево-димое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепла-нировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или не-жилого помещения).
3.2. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные в пунктах 3.1.2., 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистри-ровано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежи-лого помещения в жилое помещение Управление запрашивает следующие документы, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (если право на него заре-гистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.3. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном законодательством Российской Федерации порядке представлять их интересы, заявление, указанное в подпункте 3.1.1. настоящего Порядка, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.
3.4. Администрация Воскресенского района Московской области не вправе требовать пред-ставления других документов, кроме документов, установленных пунктами 3.1.1. – 3.1.5. настоя-щего Порядка.
Заявителю выдается расписка в получении от Заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.5. МВК, рассмотрев представленные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации, Московской области и настоящего Порядка. По резуль-татам работы МВК принимается решение о переводе помещения в нежилое помещение или нежи-лого помещения в жилое помещение или отказе в переводе.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жи-лого или нежилого помещения решение МВК должен содержать требование об их проведении, пе-речень иных работ, если их проведение необходимо.
3.6. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводи-мого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого указанный в пункте 3.7. настоящего Порядка документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.7. Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения принимается МВК и утверж-дается постановлением администрации Воскресенского муниципального района Московской об-ласти в срок не позднее 45 (сорок пять) дней со дня поступления в администрацию Воскресен-ского муниципального района Московской области документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.
3.8. Не позднее чем через три рабочих дня с принятия одного из решений, указанных в пунк-те 3.6 настоящего Порядка, администрация Воскресенского муниципального района Московской области выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о пе-реводе или об отказе в переводе помещения.
Одновременно с выдачей или направлением уведомления заявителю, администрация Воск-ресенского муниципального района Московской области информирует о принятии указанного ре-шения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения тре-буется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 3.5. настоящего Порядка является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланиров-ки, представляющегося заявителем в соответствии с пунктом 3.1.5. настоящего Порядка и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном пункте 3.7. настоящего Порядка.
3.10. Завершение указанных в пункте 3.9. Порядка переустройства (перепланировки) и (или) иных работ подтверждается актом МВК. Акт МВК, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется администрацией Воскресенского муниципального района Московской области в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Акт МВК подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.11. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в жилых многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случаях:
4.1.1. Непредставления документов, определенных пунктами 3.1.1. - 3.1.5. настоящего По-рядка;
4.1.2. Поступления в администрацию Воскресенского муниципального района Московской области ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомст-венной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на меж-ведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необ-ходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жи-лое помещение, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной ини-циативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если адми-нистрация Воскресенского муниципального района Московской области после получения указан-ного ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помеще-ние или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
4.1.3. Представления документов в ненадлежащий орган;
4.1.4. Несоблюдения условий перевода помещений, предусмотренных разделом 2 настояще-го Порядка;
4.1.5. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обяза-тельной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 4.1. настоящего Порядка.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется Заявителю не позд-нее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано Заяви-телем в судебном порядке.
Приложение 1
к Порядку
Руководителю администрации________________________
__________________________________________________
От _______________________________________________
Почтовый адрес ____________________________________
Контактный телефон: _______________________________
Адрес электронной почты ____________________________
Заявление
|
|
Прошу предоставить муниципальную услугу |
«Перевод жилого (нежилого) помещения в |
|||||||||
|
нежилое (жилое) помещение» |
в отношении помещения, находящегося в собственности |
||||||||||
|
|
|||||||||||
|
(для физических лиц: ФИО, документ, удостоверяющий личность: вид документа |
|
||||||||||
|
серия |
|
, номер |
|
, кем, когда выдан |
|
||||||
|
|
|||||||||||
|
для юридических лиц: полное наименование юридического лица |
|
||||||||||
|
|
|||||||||||
|
|
, ФИО лица, |
||||||||||
исполняющего обязанности единоличного исполнительного органа юридического лица
|
|
, |
|||
|
юридический адрес, ОГРН, ИНН |
|
), |
||
|
расположенного по адресу: |
Московская область, |
|||
(город, улица, проспект, проезд, переулок, шоссе)
|
|
, |
|
, |
(№ дома, № корпуса, строения)
|
|
, |
|
, |
|
|
|
, |
||||
|
(№ квартиры, помещения) |
|
(текущее назначение помещения (жилое/нежилое) |
|
|
|
(общая площадь, жилая площадь) |
|
||||
|
из (жилого/нежилого) помещения в |
(нежилое/жилое) |
|
|
|
|||||||
и осуществить ________________________________________________________________________
(переустройство и (или) перепланировку)
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование части общего имущества, необходимого для обустройства отдельного входа в переводимое помещение, и/или присоединение к переводимому помещению части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке получено в установленном ЖК РФ порядке.
Конечный результат предоставления муниципальной услуги прошу:
вручить лично в МФЦ Московской области _____________________________________________, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг Московской области в форме электронного документа,
(нужное подчеркнуть)
Решение об отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, прошу:
вручить лично в МФЦ Московской области ______________________________________, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг Московской об-ласти в форме электронного документа, направить почтовым отправлением по месту фактического проживания (месту нахождения)
(нужное подчеркнуть)
Решение о приостановлении предоставления муниципальной услуги прошу:
вручить лично в МФЦ Московской области ______________________________________________, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг Московской области в форме электронного документа,
(нужное подчеркнуть)
Решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги прошу:
вручить лично в МФЦ Московской области ______________________________________________, представить с использованием Портала государственных и муниципальных услуг Московской области в форме электронного документа,
(нужное подчеркнуть)
Прошу информировать меня о поступлении любых сведений в подсистему Портала государственных и муниципальных услуг Московской области «личный кабинет», а также о
|
возобновлении предоставления муниципальной услуги |
|
(указывается форма и способ информирования,
|
|
в том числе адрес электронной почты, номер телефона для смс-информирования, номер телефона для информирования по телефону)
|
|
(указывается при желании получения соответствующих сведений)
|
|
Подпись |
|
|
|
(расшифровка подписи)
|
|
Дата |
|
Приложение 2
к Порядку
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 10.08.2005 № 502
Кому
(фамилия, имя, отчество –
для граждан;
полное наименование организации –
для юридических лиц)
Куда
(почтовый индекс и адрес
заявителя согласно заявлению
о переводе)
УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение
(полное наименование органа местного самоуправления,
,
осуществляющего перевод помещения)
рассмотрев представленные в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью кв. м,
находящегося по адресу:
(наименование городского или сельского поселения)
(наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)
|
дом |
|
, |
корпус (владение, строение) |
, кв. |
|
, |
из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) |
|
|
|
|
(ненужное зачеркнуть) |
|
|
|
(ненужное зачеркнуть) |
в целях использования помещения в качестве
(вид использования помещения в соответствии
,
с заявлением о переводе)
|
РЕШИЛ ( |
|
): |
|
|
(наименование акта, дата его принятия и номер) |
|
1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
|
а) перевести из |
жилого (нежилого) в нежилое (жилое) |
без предварительных условий; |
|
||
|
|
(ненужное зачеркнуть) |
|
|
||
|
б) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии проведения в установ-ленном порядке следующих видов работ: ___________________________________________________________________________________ (перечень работ по переустройству
|
|
|
|||
(перепланировке) помещения
или иных необходимых работ по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)
.
2. Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) в связи с
(основание(я), установленное частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации)
|
|
|
|
|
|
|
(должность лица, подписавшего уведомление) |
|
(подпись) |
|
(расшифровка подписи) |
«___» ____________________ 20 ____ год.
М.П.
