Постановление администрации 18.03.2020 1061 "Об утверждении положения о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в городском округе Воскресенск Московской области "

Постановление администрации от 18.03.2020 №1061 "Об утверждении положения о межведомственной комиссии о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в городском округе Воскресенск Московской области "

Принявший орган: Администрация городского округа Воскресенск

Документ: Скачать

---

Администрация 

городского округа Воскресенск 

Московской области 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18.03.2020 №   1061

 

Об утверждении положения о межведомственной комиссии

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым

домом и жилого дома садовым домом в городском округе Воскресенск

Московской области

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", решением Совета депутатов от 18.09.2019 № 8/1 «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Воскресенск Московской области»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить положение о межведомственной комиссии (далее - Комиссия) о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквар-тирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом в городском округе Воскресенск Московской области. (Приложе-ние.)

2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Наше слово» и разместить на официаль-ном сайте городского округа Воскресенск Московской области.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить первого заместителя Главы Администрации Сатинаева В.В.

 

 

Глава городского округа                                                                                                   А.В. Болотников

 

 

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Администрации

городского округа Воскресенск

Московской области

от 18.03.2020 № 1061

 

Положение о межведомственной комиссии

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,

садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее положение определяет порядок деятельности межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда, признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых до-мов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жило-го дома садовым домом в городском округе Воскресенск (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия является коллегиальным органом, уполномоченным принимать решения по соответствующим вопросам, и руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, положением о признании жилого помеще-ния жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного до-ма аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Прави-тельства РФ от 28.01.2006 № 47, законодательством Московской области, Уставом городского ок-руга Воскресенск Московской области, настоящим положением.

1.3. Комиссия осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государствен-ной власти, органами местного самоуправления и иными заинтересованными лицами. К работе в Комиссии с правом совещательного голоса привлекается собственник жилого помещения (упол-номоченное им лицо), а в необходимых случаях - эксперты в установленном порядке аттестован-ные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, с правом решающего голоса.

Собственника жилого помещения информируют о дате, месте и времени проведения Комис-сии. Неявка собственника жилого помещения не является препятствием для рассмотрения его об-ращения.

1.4. Решение о создании Комиссии, утверждении ее состава и ликвидации принимается Ад-министрацией городского округа Воскресенск Московской области (далее - Администрация).

 

2. Основные задачи Комиссии

 

2.1. Рассмотрение вопросов о признании помещений жилыми помещениями и принятие соот-ветствующих решений.

2.2. Рассмотрение вопросов о признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, принятие соот-ветствующих решений и составление заключений, за исключением случаев необходимости оценки и обследования помещений в целях признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о вводе многоквартирного дома в эксплуата-цию.

2.3. Рассмотрение вопросов о признании садового дома жилым домом и жилого дома садо-вым домом, принятие соответствующих решений.

2.4. Принятие решений по результатам обследования жилых помещений специализированной организацией и оценка их соответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, составление актов обследования.

 

3. Полномочия Комиссии

 

3.1. В целях выполнения возложенных на Комиссию функций председатель, секретарь, иные члены Комиссии, действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1.1. Привлекать к работе Комиссии представителей функциональных органов Админист-рации, специалистов жилищно-эксплуатационных и иных специализированных организаций всех форм собственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкрет-ного вопроса.

3.1.2. Запрашивать и получать в установленном порядке от органов Администрации, юриди-ческих и физических лиц информацию, необходимую для осуществления возложенных на Комис-сию функций.

3.1.3. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных зако-нодательством мер в случае выявления фактов ненадлежащего содержания жилых помещений, са-мовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

3.1.4. Требовать от собственника или уполномоченного им лица обеспечить в назначенный день и время беспрепятственный доступ в помещение в случае принятия Комиссией решения о не-обходимости проведения обследования.

3.1.5. Отказать заявителю в рассмотрении соответствующего вопроса при невыполнении собственником или уполномоченным им лицом законных и обоснованных требований для прове-дения обследования.

 

4. Перечень документов, необходимых для представления заявителем

 

4.1. Для рассмотрения вопроса признания помещения жилым помещением, жилого помеще-ния пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежа-щим сносу или реконструкции заявитель представляет в уполномоченный орган местного самоуп-равления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государствен-ных и муниципальных услуг:

4.1.1. Заявление о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в котором указывается почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправле-ния);

4.1.2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт гражданина Российской Федерации);

4.1.3. Документы, удостоверяющие права (полномочия) представителя физического или юри-дического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

4.1.4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, права на которое не заре-гистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4.1.5. Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквар-тирного дома (в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);

4.1.6. Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования эле-ментов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (в случае признания жилого по-мещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям).

4.2. Для рассмотрения вопроса признания садового дома жилым домом и жилого дома садо-вым домом заявитель представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосред-ственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципаль-ных услуг:

4.2.1. Заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявите-ля или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном ор-гане местного самоуправления).

4.2.2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характе-ристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о заре-гистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садо-вый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа.

4.2.3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соот-ветствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ста-тьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).

4.2.4. В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотари-ально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жи-лого дома садовым домом.

 

5. Порядок работы Комиссии

 

5.1. Формой работы Комиссии являются заседания, а также обследования жилых помещений.

5.2. Периодичность заседаний Комиссии устанавливает председатель (в его отсутствие – за-меститель председателя), но не реже 1 раза в месяц при наличии поступивших на рассмотрение документов.

5.3. Комиссия осуществляет свою работу на основании заявления нанимателя, собственника жилого (нежилого) помещения, многоквартирного жилого дома по указанию органов государст-венной власти Московской области, государственной жилищной инспекции, по запросам и пред-ставлениям органов надзора, контроля, по решениям суда.

5.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее поло-вины от установленного числа ее членов.

5.5. Заседания Комиссии ведет председатель, а в случае его отсутствия - заместитель предсе-дателя.

5.6. Председатель Комиссии:

5.6.1. Осуществляет общее руководство деятельностью Комиссии, обеспечивает выполнение возложенных на нее задач;

5.6.2. Принимает участие в заседаниях Комиссии с правом решающего голоса;

5.6.3. Формирует повестку дня заседаний, дает поручения членам Комиссии;

5.6.4. Подписывает документы, в том числе протоколы, решения, заключения, акты Комис-сии, организует контроль за выполнением принятых решений.

5.7. Заместитель председателя Комиссии:

5.7.1. Исполняет обязанности председателя в случае его отсутствия;

5.7.2. Принимает участие в заседаниях Комиссии, вносит предложения в повестку дня засе-даний, знакомится с материалами по рассматриваемым вопросам и вносит свои предложения, осу-ществляет необходимые меры по выполнению решений Комиссии.

5.8. Члены Комиссии:

5.8.1. Участвуют в заседаниях Комиссии, вносят предложения в повестку дня заседаний.

5.8.2. Участвуют в подготовке вопросов к заседаниям Комиссии, знакомятся с материалами по рассматриваемым вопросам и вносят свои предложения, осуществляют необходимые меры по выполнению решений Комиссии.

5.9. Секретарь Комиссии:

5.9.1. Организует проведение заседаний, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях материалов;

5.9.2. Ведет протокол заседаний, готовит проекты решений, заключений, актов Комиссии, а также проекты постановлений по соответствующим вопросам.

5.10. Решения и заключения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа ее членов, присутствующих на заседании. В случае равенства го-лосов голос председателя Комиссии является решающим.

5.11. При несогласии с принятым решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу заседания (акту обследования, заключению).

5.12. Протокол заседания Комиссии подписывается председателем и секретарем Комиссии.

5.13. Заключения и акты обследования подписываются всеми членами Комиссии.

5.14. По одному экземпляру принятых Комиссией решений, актов, заключений выдаются заявителям и собственникам помещений.

5.15. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении тре-бованиям:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его при-годности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, ре-конструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соот-ветствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

5.16. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследо-вания помещения.

На основании полученного заключения Администрация городского округа Воскресенск в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное настоящим положением, и издает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании необходимости прове-дения ремонтно-восстановительных работ.

5.17. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с зако-нодательством.

5.18. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 5.17 настоящего положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием ин-формационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети Интернет, включая единый портал или региональный портал госу-дарственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заклю-чения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для про-живания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахож-дения такого помещения или дома.

5.19. В случае выявления оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляю-щих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния или по основаниям, предусмотренным настоящим положением, решение направляется в Администрацию, собственнику жилья и заявителю не позд-нее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.