Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих
Поиск
МО, г.о. Воскресенск,
г. Воскресенск, пл. Ленина, д. 3

Архив сайта: old.vos-mo.ru
+7 (496) 442-04-50
+7 (496) 442-06-66

Контакты

Решение Совета депутатов 27.03.2020 186/15 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области"

РАСШИРЕННЫЙ ПОИСК ПО НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТАМ

Название, содержание текста документа:
Номер документа:
Дата принятия с:
Выбрать дату в календаре
Дата принятия по:
Выбрать дату в календаре
Принявший орган:
Принадлежность:
Тип документа:
  


27.03.2020

Решение Совета депутатов от 27.03.2020 №186/15 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области"

Принявший орган: Совет депутатов городского округа Воскресенск

Документ: Скачать


СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

городского округа Воскресенск

Московской области

 


РЕШЕНИЕ 

от 27.03.2020 № 186/15

 

 

Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма

на территории городского округа Воскресенск Московской области

 

 

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», решением Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 18.09.2019 № 8/1 «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Воскресенск Московской области», Уставом городского округа Воскресенск

 

Совет депутатов городского округа Воскресенск Московской области решил:

 

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области. (Приложение.)

 

2. Признать утратившими силу:

- решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 30.05.2011 № 359/36 «Об утверждении методики расчета платы за коммерческий наем жилых помещений»;

- решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 27.02.2015 № 112/8 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района»;

- решение Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 28.08.2015 № 191/14 «О внесении изменений в Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории Воскресенского муниципального района от 27.02.2015 № 112/8»;

- решение Совета депутатов городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области от 26.01.2017 № 228/37 «О положении «О коммерческом найме жилых помещений городского поселения Хорлово»;

- решение Совета депутатов городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области от 29.09.2017 № 292/48 «О внесении изменений в положение «О коммерческом найме жилых помещений городского поселения Хорлово»;

- решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 28.12.2011 № 360/30 «О Положении «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области по договорам коммерческого найма»;

- решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 14.02.2012 № 390/32 «О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 28.12.2011 № 360/30 «О Положении «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области по договорам коммерческого найма»;

- решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 28.06.2012 № 465/39 «О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» от 28.12.2011 № 360/30 «О Положении «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области по договорам коммерческого найма» (с изменениями от 14.02.2012 № 390/32).

 

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Наше слово» и разместить на официальном сайте городского округа Воскресенск Московской области.

 

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов по вопросам бюджета, муниципальной собственности, финансовой и налоговой политики (Слепов С.С.) и заместителя Главы Администрации городского округа Воскресенск Копченова В.В.

 

 

 

Председатель Совета депутатов                                                                                   В.Ю. Кузнецов

 

 

Глава городского округа Воскресенск                                                                       А.В. Болотников

                          

 

 

 

 

 

 

 

                                                                      Утверждено

                                                                                                              решением Совета депутатов

городского округа Воскресенск

Московской области

                                                                                     от 27.03.2020 № 186/15

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПО ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма на территории городского округа Воскресенск Московской области.

1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда городского округа Воскресенск Московской области.

1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключаемый в письменной форме. (Приложение.)

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником (далее - Наймодатель), передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

1.4. Договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда считается заключенным с даты его подписания Наймодателем и Нанимателем.

В договоре коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда указываются граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

1.5. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.

1.6. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

1.7. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения (за исключением основания, указанного в пункте 7.11 настоящего Положения). При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.8. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.9. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, должно быть свободно от любых обязательств.

1.10. Уполномоченным органом, ответственным за заключение договоров коммерческого найма, является управление жилищной политики Администрации городского округа Воскресенск Московской области (далее - Управление).

 

2. Условия коммерческого найма

 

2.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда может быть любой гражданин Российской Федерации, в установленном порядке зарегистрированный на территории Российской Федерации.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, осуществляющие свою профессиональную деятельность на территории городского округа Воскресенск (медицинские, педагогические работники, сотрудники государственных органов и учреждений, сотрудники силовых ведомств).

Основным условием предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма является отсутствие у заявителя и членов его семьи, постоянно с ним проживающих, жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения на территории городского округа Воскресенск.

2.2. Для рассмотрения вопроса предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда гражданам необходимо представить в Администрацию городского округа Воскресенск Московской области (далее - Администрация) следующие документы:

2.2.1. Заявление о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма;

2.2.2. Ходатайство от организации, в которой работает заявитель, с указанием трудового стажа и предположительного срока заключения договора и обоснованием необходимости предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

2.2.3. Копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность членов семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий), для несовершеннолетних членов семьи - свидетельство о рождении и документы, подтверждающие наличие у них гражданства Российской Федерации (копии представляются с подлинниками для сверки);

2.2.4. Копии документов, подтверждающие трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора);

2.2.5. Копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (представляются с подлинниками для сверки);

2.2.6. Выписки из домовой книги и финансового лицевого счета с места постоянной регистрации по месту жительства;

2.2.7. Согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.

Администрация самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия осуществляется запрос сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения.

2.3. Решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения принимается Администрацией с учетом решения жилищной комиссии городского округа Воскресенск Московской области и оформляется в виде постановления. Постановление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

2.4. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма являются:

2.4.1. Непредставление заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения;

2.4.2. Выявление в представленных документах недостоверной или неполной информации;

2.4.3. Заявитель не является лицом, имеющим право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения;

2.4.4. Отсутствие свободных жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

2.5. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.

2.6. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. настоящего Положения.

3. Права и обязанности Нанимателя

 

3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной учетной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок.

Если Наймодатель в установленном порядке не уведомил Нанимателя о предстоящем прекращении договора найма и решении не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года, а Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

3.3. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

3.4. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения на реквизиты, установленные договором, своевременно и в полном объеме вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.

3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель вправе обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

3.11. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан в трехдневный срок передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

 

4. Права и обязанности Наймодателя

 

4.1. Наймодатель обязан предоставить Нанимателю свободное жилое помещение, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

4.3. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

4.4. Управляющие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.

4.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

4.6. Наймодатель вправе изменять плату за коммерческий наем жилого помещения, о чем письменно уведомляет Нанимателя, в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.

 

5. Права Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения

 

5.1. Жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Воскресенск, предоставленные по договорам коммерческого найма на срок более 1 (одного) года, могут быть переданы нанимателю в собственность по договору купли-продажи.

5.2. Наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, в случае проживания в данном жилом помещении более 5 (пяти) лет и стажа работы не менее 5 (пяти) лет в организациях и должностях, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения.

5.3. Стоимость жилых помещений, входящих в муниципальный жилищный фонд городского округа Воскресенск, предоставляемых гражданам по договору купли-продажи, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения, проводимой независимым оценщиком на дату обращения Нанимателя.

Заявление о выкупе жилого помещения рассматривается Администрацией в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации письменного обращения нанимателя в установленном данным Положением порядке.

5.4. Для передачи занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в собственность по договору купли-продажи наниматель предоставляет в Администрацию следующие документы:

5.4.1. Личное заявление о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи с согласием совершеннолетних членов семьи.

5.4.2. Документы, удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, представителя (паспорта, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие полномочия представителя).

5.4.3. Документы о составе семьи нанимателя (свидетельство о заключении брака, расторжении, свидетельство о рождении на детей).

5.4.4. Справка с места работы, подтверждающая стаж работы в органах, организациях и на должностях, перечисленных в пункте 2.1 настоящего Положения.

5.4.5. Ходатайство работодателя о предоставление Нанимателю жилого помещения по договору купли-продажи.

5.4.6. Справка об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.

5.4.7. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги (выписка из финансового лицевого счета).

5.4.8. Выписка из домовой книги.

Документы, указанные в подпунктах 5.4.2 и 5.4.3, предоставляются в копиях с предъявлением оригиналов.

5.5. Администрация городского округа Воскресенск для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно:

- запрашивает выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории города Москвы и Московской области на каждого члена семьи;

- производит оценку рыночной стоимости жилого помещения в соответствии действующим законодательством на дату обращения Нанимателя;

- готовит справку об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма.

Документы, указанные в пункте 5.5, заявитель вправе представить по собственной инициативе.

5.6. При соответствии поданных документов требованиям настоящего Положения документы рассматриваются на комиссии по жилищным вопросам.

5.7. В случае принятия положительного заключения жилищной комиссией Администрации городского округа Воскресенск по предоставлению Нанимателю жилого помещения по договору купли-продажи, Управление готовит проект решения Совета депутатов городского округа Воскресенск об отчуждении жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, из муниципальной собственности.

5.8. Оплата стоимости жилого помещения производится нанимателем после заключения договора купли-продажи жилого помещения на основании решения Совета депутатов городского округа Воскресенск об отчуждении жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма, из муниципальной собственности в течение 10 (десяти) дней со дня заключения договора купли-продажи, за исключением случаев, указанных в настоящем Положении. После оплаты договора купли-продажи осуществляется подписание акта приема-передачи жилого помещения.

5.9. На основании решения Совета депутатов городского округа Воскресенск рассрочка платежа на срок до 10 (десяти) лет может быть предоставлена следующим категориям граждан:

5.9.1. Гражданам, проживающим в жилых помещениях, в которых на одного члена семьи приходится менее нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной на территории городского округа Воскресенск Московской области;

5.9.2. Гражданам, признанных в установленном порядке малоимущими, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на территории городского округа Воскресенск;

5.9.3 Гражданам, проработавшим не менее 5 (пяти) лет в государственной и муниципальной бюджетной сфере;

5.9.4. Гражданам, зарегистрированным по месту жительства на территории городского округа Воскресенск не менее 5 (пяти) лет.

5.10. Основанием продажи жилого помещения с рассрочкой является решение Совета депутатов городского округа Воскресенск.

При рассмотрении продажи жилого помещения с рассрочкой учитываются доходы заявителя и членов его семьи.

5.11. В случае принятия решения Советом депутатов городского округа Воскресенск о продаже жилого помещения с рассрочкой Заявителем вносится первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% (десяти процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

5.12. Договор купли-продажи жилого помещения заключает уполномоченное должностное лицо администрации городского округа Воскресенск в соответствии с условиями и требованиями настоящего Положения.

5.13. В случае заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа наниматель вправе в любое время полностью или частично оплатить оставшуюся стоимость и выполнить все существенные условия договора.

При расчете выплат рассрочки стоимости жилого помещения учитывается учетная ставка рефинансирования денежных средств, устанавливаемая Центральным банком России, и дополнительно включается в стоимость выплат рассроченного платежа.

Порядок внесения платежей по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой оплаты определяется условиями данного договора.

5.14. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.15. Расходы, связанные с услугами нотариуса, оформлением договора купли-продажи, его государственной регистрацией, а также оформлением других необходимых документов для заключения договора купли-продажи жилого помещения, производит наниматель (покупатель).

5.16. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда зачисляются в бюджет городского округа Воскресенск.

5.17. Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения, а также порядок и условия изменения и расторжения данного договора определяются действующим законодательством и договором коммерческого найма.

 

6. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору

коммерческого найма

 

6.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание и капитальный ремонт жилого помещения;

- плату за вывоз ТБО;

- плату за коммунальные услуги.

6.2. Размер платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договору коммерческого найма, учитывается кадастровая стоимость жилого помещения, в случае, если жилое помещение состоит на кадастровом учете, или рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае, если жилое помещение не состоит на кадастровом учете.

Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору коммерческого, рассчитывается по формуле:

П = С х 0,05 х К / 12,

где,

            П – размер ежемесячной платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору коммерческого найма;

            С – кадастровая стоимость жилого помещения, в случае, если жилое помещение состоит на кадастровом учете, или рыночная стоимость жилого помещения, если жилое помещение не состоит на кадастровом учете;

            0,05 – годовая ставка платы за жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору коммерческого найма, установленная в размере 5% от кадастровой стоимости жилого помещения, в случае, если жилое помещение состоит на кадастровом учете, или от рыночной стоимость жилого помещения, если жилое помещение не состоит на кадастровом учете;

            К - понижающий коэффициент (в целях социальной защиты отдельных категорий граждан), который равен:

            К = 0,2 – для граждан, имеющих преимущественное право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;

            К = 0,5 – для граждан, не имеющих преимущественного права на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма.

            12 – количество календарных месяцев года.

6.3. Плата за коммерческий наем жилого помещения направляется в бюджет городского округа Воскресенск Московской области.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

Банковские реквизиты для перечисления платы за коммерческий наем жилого помещения указываются в договоре коммерческого найма. Изменения банковских реквизитов получателя и платы за коммерческий наем оформляются дополнительным соглашением к договору коммерческого найма, о чем в 10-дневный срок Нанимателю направляется письменное уведомление.

Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета городского округа

Воскресенск Московской области с даты их зачисления на единый счет бюджета округа.

6.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

 

7.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон.

7.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

7.3. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем в течение не менее года.

7.4. Если в процессе исполнения договора коммерческого найма Наниматель перестает соответствовать требованиям для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения, Наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора коммерческого найма и потребовать от Нанимателя освобождения жилого помещения до окончания срока действия, заключенного с указанным Нанимателем договора коммерческого найма в случае:

- принятия решения о необходимости использования жилого помещения для муниципальных нужд, а именно предоставление жилого помещения по договору социального найма или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан;

- несоответствия Нанимателя условиям и категориям граждан, установленных пунктои 2.1 настоящего Положения.

Наймодатель направляет Нанимателю не позднее 3 месяцев до предполагаемой даты расторжения договора коммерческого найма уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма с требованием об освобождении Нанимателем жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу нанимателя, указанному в договоре коммерческого найма.

Выполнение Наймодателем требований абзаца 4 настоящего пункта считается надлежащим уведомлением Нанимателя об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма. Датой такого надлежащего уведомления признается дата получения Наймодателем подтверждения о вручении Нанимателю указанного уведомления. При невозможности получения указанного подтверждения датой такого надлежащего уведомления признается дата по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма способом, указанным в абзаце 4 настоящего пункта.

Договор коммерческого найма считается расторгнутым через 10 дней с даты надлежащего уведомления Наймодателем Нанимателя об одностороннем отказе от исполнения договора коммерческого найма.

7.5. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

- если Наниматель, члены его семьи или граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

7.6. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

7.7. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

7.8. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

7.9. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

7.10. По истечении года с момента прекращения договора в связи с отказом Наймодателя от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем Наймодатель вправе распорядиться свободным жилым помещением муниципального жилищного фонда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

7.11. Договор коммерческого найма расторгается в случае предоставления Нанимателю жилого помещения в собственность по договору купли-продажи.

 

8. Заключительные положения

 

8.1. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма и получивший выписку из постановления Администрации, обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.

8.2. В случае пропуска срока на заключение акта передачи жилого помещения, указанного в п. 8.1 настоящего Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 дней.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение к Положению

о порядке предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда

по договору коммерческого найма

на территории городского округа Воскресенск

Московской области

 

 

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

 

№ _____

 

г. Воскресенск                                                                                                          «__» __________ 20__

  

    _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель»,

                         (наименование или Ф.И.О.)

в лице ______________________________________________________,действующего на основании

                                                                                  (Ф.И.О., должность)

_____________________________________________________________________, с одной стороны

                                                                      (устава, доверенности или паспорта)

и гражданин___________________________________________________,именуемый в дальнейшем

                                                                                                           (Ф.И.О.)

«Наниматель», паспорт: серия __________ № ______________, выдан «___»___________ ______ г.

___________________________________________________________________, с другой стороны,

(наименование подразделения)

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

 

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: __________________________________________.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

- общая площадь - ____________________ кв. м;

- жилая площадь - _____________________________ кв. м;

- количество комнат - _______________________________.

В квартире установлено следующее оборудование:

- ________________________________________;

- ________________________________________;

- ________________________________________.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от « ____»___________ ____ г. № _______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «____»___________ ____ г.              № ___, Приложение № ___).

1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

1.5. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.

Вариант. 1.5. Реконструкция (или капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на «___»______________ ____ г.

1.6. Ограничение (обременение) права собственности на квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.7. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:

    - _______________________ (паспорт ___________________);

                  (Ф.И.О., дата рождения)

    - _______________________ (паспорт ___________________);

                           (Ф.И.О., дата рождения)

    - _______________________ (свидетельство о рождении _________________).

                           (Ф.И.О., дата рождения)

1.8. Лица, указанные в п. 1.7 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.

 

2. Права и обязанности Сторон

 

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;

- в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;

- надлежащим образом относиться к установленному в квартире оборудованию, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней оборудованию по вине проживающих в ней граждан;

- по истечении срока настоящего Договора возвратить квартиру Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата (Приложение № ___) не позднее __________ (_________) календарных дней со дня истечения срока;

- соблюдать интересы соседей;

- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшими во время действия настоящего Договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее оборудование на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;

- преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма квартиры на новый срок;

- с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;

- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. Наниматель не в праве осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передавать в поднаем переданную ему в пользование квартиру.

2.6. Наймодатель обязан:

- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование в исправном состоянии в течение ______ (________) календарных дней после заключения настоящего Договора. Передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № ___);

- производить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования по мере необходимости, но не реже _____________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _________________________;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

- в случае отказа от продления срока найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем, предупредить об этом Нанимателя не позднее чем за три месяца до истечения срока, установленного п. 5.1. настоящего Договора.

2.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.

 

3. Плата за пользование квартирой

 

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц.

3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2. настоящего Договора суммы в безналичной форме на банковский счет Наймодателя с соблюдением требований действующего законодательства.

3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и капитальный ремонт жилого дома, вывоз ТБО.

3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2. настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, коммунальные услуги, отчисления на содержание и капитальный ремонт жилого дома, вывоз ТБО в соответствии с показаниями приборов учета и выставленными счетами обслуживающих организаций.

 

4. Ответственность Сторон

 

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.4. За нарушение срока передачи квартиры в пользование Наймодатель уплачивает Нанимателю штраф в размере __________ (___________) рублей за каждый день просрочки.

4.5. За нарушение срока возврата квартиры по окончании срока Договора Наниматель уплачивает Наймодателю штраф в размере __________ (___________) рублей за каждый день просрочки.

4.6. В случае несвоевременного внесения платы за пользование квартирой Наниматель уплачивает Наймодателю пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

4.7. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

 

5. Срок действия Договора. Досрочное расторжение Договора

 

    5.1. Срок найма квартиры по настоящему Договору - с момента его заключения Сторонами и до ________________________________________________.

(указать срок от одного года до пяти лет)

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

5.2. По истечении срока найма по настоящему Договору Стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от продления срока найма на новый срок или решения Наймодателя не сдавать в течение не менее года квартиру внаем;

- продлить срок коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

5.3. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование квартирой за шесть месяцев;

- разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:

- если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

5.6. Если Наниматель или другие совместно проживающие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие совместно проживающие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

 

6. Форс-мажор

 

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: землетрясение, наводнение, пожар и другие стихийные бедствия, а также эпидемии, блокада, эмбарго, запретительные действия властей, гражданские волнения, забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (_________) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Неуведомление другой Стороны в установленный срок лишает Сторону возможности ссылаться на указанные обстоятельства.

6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

 

7. Разрешение споров

 

7.1. Все споры и разногласия, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

 

8. Заключительные положения

 

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав.

8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:

8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»________ ___ г. № ____ о праве собственности Наймодателя на квартиру (Приложение № ____).

8.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение № ____) (после его подписания Сторонами).

8.3.3. Акт возврата квартиры (Приложение № ____) (после его подписания Сторонами).

8.3.4. _____________________________.

 

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

 

Наймодатель:                                                                    Наниматель:

___________________________________                           _______________________________________

              (наименование юридического лица)                                                                   (Ф.И.О.)

Юридический/почтовый адрес: _______                          Адрес: _________________________________

___________________________________                           _______________________________________

ИНН/КПП ___________________________                        Паспортные данные: _____________________

ОГРН ______________________________                         _______________________________________

ОКПО ______________________________                        _______________________________________

Телефон: ___________ Факс: ________                             Телефон: _______________________________

Адрес электронной почты: __________                             Адрес электронной почты: ________________

Банковские реквизиты: _____________                            Счет ___________________________________

___________________________________

(Вариант:

___________________________________

                                                      (Ф.И.О.)

Адрес: ____________________________

___________________________________

Паспортные данные: ________________

___________________________________

Телефон: __________________________

Адрес электронной почты: __________

Счет _____________________________)

 

_______________/______________                                            _______________/______________

             (Ф.И.О.)                       (подпись)                                                                                  (Ф.И.О.)                        (подпись)