Информирование по соблюдению обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом муниципального жилищного контроля и муниципального земельного контроля

Уважаемые граждане, индивидуальные предприниматели, представители юридических лиц, проживающие и осуществляющие хозяйственную деятельность в границах городского округа Воскресенск Московской области! В рамках профилактических мероприятий, которые проводятся при осуществлении муниципального жилищного контроля и муниципального земельного контроля информируем Вас о соблюдении обязательных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в т.ч. и жилые дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных
основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Использование объектов недвижимого имущества в противоречии с видом разрешенного использования земельного участка являются основанием для привлечения собственника к административной ответственности  в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ (постановления Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2017 № 14-АД 17-6, от 24.03.2016 № 31-АД16- 3, от 18.07.2016 № 43-АД 16-6, от 02.07.2018 № 33-АД 18-3).

В случае, если собственник жилого дома после привлечения его к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ и в нарушение судебного решения по запрету эксплуатации здания как гостиницы/хостела продолжает использовать жилой дом в качестве незаконной гостиницы/хостела, органы местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельного участка в соответствии со ст. 284, 285, 286 ГК РФ.

Изъятию предшествует направление собственнику, владельцу требования (предписания) уполномоченных государственных и муниципальных органов о прекращении нарушения, связанного с нецелевым использованием.

Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Из указанных норм следует, что предоставление собственником жилого помещения, в том числе жилого дома в аренду или на ином вещном праве третьим лицам, приводящее к фактическому нарушению назначения объекта
капитального строительства, например, обустройство гостиницы в жилом доме, требует устранения нарушения посредством перевода жилого помещения в нежилое, а также при необходимости приведения вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с назначением объекта капитального строительства.

При рассмотрении исковых заявлений органов местного самоуправления о запрете эксплуатации жилого дома в качестве гостиницы/хостела, либо об изъятии земельного участка суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные или временные меры, направленные на обеспечение иска в виде запрета использования земельного участка и расположенного на нем здания для осуществления гостиничной деятельности.

ПОМНИТЕ И ДОБРОСОВЕСТНО ВЫПОЛНЯЙТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. ОНИ ЯВЛЯЮТСЯ ЗАЛОГОМ ПРАВОПОРЯДКА!